上海66套豪宅1小时售罄 19.8万/平单价仍遭疯抢
黄浦核心区豪宅再现”日光”盛况
8月23日，上海豪宅市场再次上演”抢房大战”。位于黄浦核心区的上海壹号院五批次66套房源，仅用1小时便宣告售罄，单日吸金48亿元。这已经是该项目第五次开盘即”日光”，单价高达19.8万元/平方米的豪宅为何如此抢手？
从户型来看，本次推出的315-1115平方米大平层产品，套均总价约7358万元。这样的价格水平放在全国任何城市都堪称天价，但在上海核心地段却依然供不应求。这不禁让人思索：是豪宅太便宜，还是有钱人太多？
地段稀缺性成最大卖点
“地段，地段，还是地段。”这句房产投资的金科玉律在上海壹号院身上体现得淋漓尽致。项目与新天地直线距离仅400米，毗邻豫园、外滩，43万平方米的体量在寸土寸金的黄浦区堪称稀缺资源。
上海中原地产分析师卢文曦指出：”核心地段不可复制，优质豪宅的保值与涨价预期较强。”对比周边二手房价格，露香园挂牌价约16.95万/平，复兴珑御二期20.8万/平，中海建国里近期成交价17.7万/平。19.8万/平的入市价格几乎没有倒挂空间，购买者更多是看中地段价格而非套利机会。
豪宅市场为何持续火热？
数据显示，2025年上半年上海3000万以上豪宅成交1096套，相比2017-2023年均值增长214%。7月上海新房价格环比上涨0.3%，成为一线城市中唯一上涨的城市，高质量住宅功不可没。
业内人士分析，豪宅热销背后有三大缘故：一是优质地块集中出让；二是改善需求持续释放；三是高净值人群资产配置需求。上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创联合开发，品牌背书也是吸引买家的关键影响。
限价放松后的市场新常态
过去新房限价政策下，豪宅价格常与周边二手房形成倒挂。但随着限价政策放松，倒挂空间已基本消失。现在的热销完全是市场诚实需求的体现，开发商采用小批量推盘策略，更多是为维持市场信心而非单纯涨价。
上海壹号院自去年8月首次开盘以来，累计推出394套房源，销售金额超240亿元。今年总销售额已达220亿元，稳居全国单盘销冠位置。这样的销售神话，或许只有在上海这样的国际金融中心才能创新。
豪宅市场的火爆，既反映了上海作为国际大都市的吸引力，也折射出高净值人群对核心资产的长远看好。当66套近亿元豪宅能在1小时内售罄时，我们不得不思索：这究竟是房地产市场的最终狂欢，还是价格投资的理性选择？答案或许只有时刻能给出。
