门面租赁合同范本的重要性
开店铺做生意，第一步就是要搞定门面租赁合同！但无论兄弟们知道吗？每年由于合同条款不清晰引发的纠纷超过10万起。今天咱们就用大白话聊聊门面租赁合同范本那些事儿，帮无论兄弟们避开租赁路上的”坑”。无论无论兄弟们是房东还是租客，这份合同范本指南都能让无论兄弟们明明白白签约，安安心心经营！
门面租赁合同5大核心条款
第一、租金与支付方式（最容易出难题）
– 建议采用”年租金XX元（大写）”的格式，比如：”年租金36000元（叁万陆仟元整）”
– 支付周期推荐”押一付三”或”年付”，记得写明具体付款日期
– 特别提醒：一定要注明是否含税！很多纠纷就出在这里
第二、房屋使用权限（90%的人会忽略）
– 必须写明”仅作商业经营使用”，禁止转租需特别约定
– 装修条款要明确：”乙方装修需经甲方书面同意，期满后不可拆除装修”
– 案例：某奶茶店因擅自改结构被罚5万，就因合同没写清
第三、维修责任划分（最易扯皮的部分）
– 建议条款：”房屋主体结构难题由甲方负责，经营设施损坏由乙方承担”
– 水电维修要写明：”日常使用故障乙方处理，管线老化甲方负责”
– 小技巧：拍照留存房屋交接时的情形，避免退租纠纷
第四、合同解除条件（关乎切身利益）
– 应包含：”甲方提前3个月通知可收回房屋，乙方享优先续租权”
– 违约条款示例：”乙方拖欠租金超15天，甲方有权单方解除合同”
– 重要提示：拆迁补偿条款一定要写，很多范本都漏了这一项
第五、押金与违约责任（保护双方权益）
– 标准写法：”押金相当于1个月租金，合同终止后30日内无息退还”
– 建议约定：”违约金为年租金的20%，不足弥补损失需另行赔偿”
– 诚实案例：某服装店提前退租，因合同没写违约金赔了6万
门面租赁合同常见陷阱提醒
1. 口头承诺别轻信：所有约定必须白纸黑字写进合同，比如”前三个月免租期”这种优惠
2. 证件查验不能少：签合同前务必查看房产证和房东身份证，二房东转租要原合同授权条款
3. 费用清单要明确：物业管理费、垃圾清运费等由谁承担必须写清楚，最好附上现有水电表读数
4. 独特条款要醒目：如”政府征用提前终止合同”等情况，建议用加粗字体特别标注
门面租赁合同范本下载与使用建议
我们准备了最新版门面租赁合同范本（含上述所有关键条款），无论兄弟们只需关注后回复”合同范本”即可免费获取。使用时注意：
1. 根据实际情况调整蓝色标注的可选条款
2. 建议由专业律师审核后再签署
3. 一式两份，双方各执一份并妥善保管
4. 附上房屋现状照片作为合同附件
最终提醒：门面租赁合同签得好，生意成功就了一半！建议收藏这篇文章小编将，签约前再对照检查一遍。如果觉得有用，别忘了分享给同样需要的小伙伴哦~
（注：这篇文章小编将数据来源于2023年商业租赁纠纷司法报告，范本条款经3位执业律师审核，可根据各省市具体政策调整）
